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青島樓市展露回暖跡象
發布時間：
2024-04-09 08:52
破冰之機
“新冠肺炎疫情”構成了影響全球經濟金融波動的“黑天鵝”事件。在疫情沖擊下，我國經濟下行壓力劇增，各項指標下行嚴重。數據顯示，2020年1-2月，我國固定資產投資總額同比下降24.5%。2月份，全國居民消費價格指數（CPI）同比上漲5.2%，環比上漲0.8%；服務業PMI、制造業PMI環比大幅下滑，幾近腰斬，近幾年以來首次跌至榮枯線以下，創歷史新低。
為對沖新冠肺炎疫情影響，政府已經打出了多套政策“組合拳”。疫情期間，青島市政府先后發布了《關于應對新冠肺炎疫情進一步促進企業恢復正常生產經營的實施意見》（青政辦發[2020]7號）、《“2020青島百日萬店消費季”活動方案》（青政辦字[2020]21號），全力支持和組織推動各類市場主體應對疫情、復工復產。
隨著3月到來，疫情防控大幅好轉，新房、二手房周度成交量遞次增加，市場“破冰”，展露回暖跡象。隨著復工復產持續推進，政策效應會進一步釋放。
與此同時，智慧型健康社區正受到市場和客戶的期待，成為主流改善訴求。未來隨著物聯網以及5G技術推廣，智能監測、健康管理等科技手段將深入客戶體驗，建立健康防線，廣泛服務于人們的生活起居，形成新的產品評價標準。
存量房價持續下探
2020年3月，根據青島東部V估價數據平臺監測結果，青島市存量住宅平均價格為17898元/㎡，環比下降2.23%。從區域來看，市南區33135元/㎡價格最高，其次為嶗山區32184元/㎡，市北區、李滄區價差拉大，李滄區跌破20000元/㎡，其他城區平均價格跌破15000元/㎡。
長效機制逐步成型
近期駐馬店的“降首付”、廣州市的“取消公寓限購”、海寧市的“放開限購1個月”等放松政策被叫停，可以看出目前“房住不炒”的大勢依舊未改。短期來看，在疫情逐漸緩解、生活及生產秩序逐漸恢復后，需求將有所釋放，成交量將進一步回暖。長期來看，青島市房地產市場供應量、結構正逐步發生轉變，長效機制逐步成型。
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